Когда инвесторы приобретают жилье в новостройках различных регионов страны, то выделяют, что себестоимость квадратного метра жилья только поднимается. Застройщики рассказывают, что на такое направление оказывает влияние обесценивание денег, дорогие строительные материалы, а также работа. Но покупатель не может четко понимать, как образовывается цена строительства дома. В стране принят нормативный акт, где показана средняя цена на строительство новых домов. Если говорить о Киеве, то самая высокая цена на квадратный метр недвижимости составляет 11000 гривен, в Кировоградском регионе самой низкой стоимостью является 7300 гривен.

Составные компоненты расчета стоимости недвижимости

В современное время стали задаваться вопросы, насколько прозрачно формируется такая цена при строительстве домов с большим количеством квартир. В министерстве регионального развития занимаются решением данных вопросов. На самом деле, необходимо понять, каким образом считают себестоимость квадратного метра жилья, по каким причинам цены по регионам отличаются. Кроме того, акцентируется внимание на апартаментах и высотных домах. Также в стоимость недвижимости включены определенные составные компоненты.

· Технический проект.

· Территория для строительства, ее подготовка.

· Возведение фундамента.

· Подземный паркинг.

· Возведение отдельно каждого этажа.

· Внешние стены, их утепление.

· Внутренние стены и перегородки.

· Наличие технического этажа, крыши.

· Инженерные системы.

· Отделка квартир и всего дома.

· Некоторые расходы других видов.

Затраты на строительство

В Министерстве утверждают, что расчеты ведутся с учетом непосредственных затрат на строительство, корректируются согласно изменениям уровня цен на трудовые и технические ресурсы. Затраты на строительство являются тратами, которые связаны с проектированием и утверждением проекта, организацией самого строительного процесса, выполнением общестроительных работ, устройством внутренних инженерных систем, установкой и приобретением оборудования, благоустройством и сооружением внутренних инженерных сетей. Сюда включаются административные затраты и прибыль подрядчиков, которые потом компенсируют заказчики. Кроме того, налоги, сборы, обязательные платежи, которые устанавливает законодательство. Так рассчитывают себестоимость квадратного метра жилья.