Знайшли квартиру за привабливою ціною, домовилися про перегляд, але власник просить терміново переказати завдаток? Саме з такого повідомлення може починатися квартирна афера.
Пошук житла в оренду — справа непроста. Особливо коли хочеться знайти квартиру з ремонтом, меблями та за доступною ціною.
Однак за красивими фотографіями й переконливими повідомленнями іноді приховуються люди, які не мають жодного стосунку до нерухомості.
Неіснуючі квартири та сотні тисяч гривень збитків
22 жовтня 2026 року Національна поліція повідомила про викриття групи, учасників якої підозрюють у шахрайстві під виглядом здавання житла в оренду.
За даними слідства, фігуранти розміщували оголошення про квартири в Києві та Київській області, яких насправді не існувало.
Потенційним орендарям пропонували сплатити завдаток, оренду за перший та останній місяці проживання, а згодом вимагали додаткові кошти нібито за нотаріальне оформлення договору.
Для переконливості один із фігурантів представлявся полковником поліції або військовослужбовцем та надсилав документи, які мали викликати довіру.
Правоохоронці задокументували кілька епізодів із загальними збитками на сотні тисяч гривень.
Трьом фігурантам повідомили про підозру за ч. 4 ст. 190 Кримінального кодексу України. Досудове розслідування триває.
«Перекиньте завдаток, бо квартиру вже хочуть забрати»
Одна з характерних ознак ризикованого оголошення — спроба змусити людину ухвалити рішення негайно.
Потенційному орендарю можуть повідомити, що квартирою вже цікавляться кілька людей, а тому для бронювання необхідно переказати гроші просто зараз.
Іноді пропонують внести лише невелику суму, щоб створити враження незначного ризику.
Проте після отримання коштів співрозмовник може перестати відповідати, а оголошення — зникнути.
Квартира може бути справжньою, а орендодавець — ні
Існує й інша небезпечна схема.
Людина тимчасово винаймає житло, а потім видає себе за його власника та пропонує квартиру іншим людям для довгострокової оренди.
Потенційні орендарі можуть навіть особисто оглянути помешкання, але це не гарантує, що співрозмовник має право його здавати.
Саме тому недостатньо лише побачити квартиру та отримати ключі для перегляду.
Як білоцерківцям перевірити квартиру перед орендою?
Щоб зменшити ризик втрати грошей, варто дотримуватися кількох правил:
Не переказуйте завдаток до перегляду житла та перевірки документів.
Перевіряйте особу орендодавця та документи, які підтверджують право власності або повноваження здавати житло.
Укладайте письмовий договір із зазначенням адреси, вартості оренди, строків і умов повернення забезпечувального платежу.
Зберігайте листування, оголошення та підтвердження всіх платежів.
Перевіряйте фотографії квартири через пошук зображень, щоб з'ясувати, чи не використовували їх в інших оголошеннях.
Насторожено ставтеся до надто низької ціни та вимог терміново перерахувати гроші.
Навіть фотографії документів не завжди гарантують безпечну угоду, адже шахраї можуть використовувати чужі або підроблені дані.
Що робити, якщо гроші вже переказали?
Якщо після отримання завдатку орендодавець зник, необхідно якнайшвидше звернутися до банку та повідомити про підозрілий переказ.
Також варто зберегти всі докази спілкування: номер телефону, посилання на оголошення, скриншоти листування, реквізити отримувача та квитанції.
Із заявою про можливе шахрайство можна звернутися до поліції за номером 102.
Білоцерківці, а ви стикалися з підозрілими оголошеннями?
Чи доводилося вам шукати квартиру, власник якої вимагав завдаток ще до перегляду? А можливо, вам пропонували спочатку заплатити за контакти орендодавця?
Редакція 04563 пропонує мешканцям Білої Церкви поділитися власним досвідом оренди житла.
Розкажіть у коментарях, на які підозрілі пропозиції ви натрапляли та як перевіряєте орендодавців.
Ваш досвід може допомогти іншим не втратити гроші під час пошуку квартири.