Хорошо, если потенциальный покупатель недвижимости точно знает, что он хочет купить. Однако чаще всего наблюдается такая ситуация, когда потребитель планирует купить квартиру, но о ее технических и эксплуатационных параметрах вовсе не задумывается. Такой подход можно назвать безответственным, поскольку в данном случае вы купите квартиру, а ее недостатки обнаружите впоследствии. Эксплуатация станет неудобной, и чтобы повысить комфортабельность, придется снова становиться участников рынка недвижимости Украины.
Бюджет
Чтобы знать, на какие параметры вам следует рассчитывать, необходимо четко определить, откуда вы будете брать средства на расчет с продавцом. Есть несколько вариантов:
- Взаимозачет. Он подходит тем, у кого уже есть квартира, но есть и желание улучшить условия проживания. Они, как правило, откладывают средства, впоследствии продают свою недвижимость, добавляют к ней накопленную сумму и покупают лучший вариант.
- Личные инвестиции. Если вы накопили приличную сумму, то ее можно вложить именно в недвижимость. Крайне нежелательно копить сразу на большую и комфортабельную квартиру, сначала можно вложить в небольшую однушку или даже комнату в коммуналке.
- Ипотека. Государственные банки предлагают многолетний заем, чтобы потребители смогли обеспечить себя жильем.
- Материнский капитал. Несмотря на достаточно крупную сумму, материнского капитала обычно не хватает на приобретение нормальной недвижимости. Поэтому придется добавлять личные сбережения, либо брать небольшой ипотечный кредит.
- Жилищные программы. На Украине постоянно запускаются различные программы для отдельных категорий потребителей. Если вы подходите под эту категорию, то сможете приобрести жилье по льготным условиям.
После определения бюджета можно переходить к решению о том, какие параметры вам подойдут, если купить вторичку в Запорожье.
Первичный или вторичный рынок?
На данный момент можно купить квартиру в двух вариантах:
- Готовая на вторичном рынке;
- Новостройка.
Новостройки по своим параметрам значительно лучше тех объектов недвижимости, которые представлены на вторичном рынке. Однако число сделок в случае с новым строительством минимально. Это обусловлено рядом недостатков, наиболее важный из которых – характерные риски. Можно заплатить за квартиру, но так и не дождаться, когда ее сдадут в эксплуатацию.
Вторичный рынок в этом плане более рациональный. Во-первых, вы сразу видите, какое жилье приобретаете. Вы можете осмотреть комнаты, примерно предположить, какую перепланировку в соответствии с личными требованиями можно выполнить и решить другие вопросы.
А во-вторых, на вторичном рынке квартиру вы получаете сразу. Даже если вы покупаете ее в ипотеку, то сможете не тратить деньги на аренду другого помещения. До последней выплаты эта квартира служит залогом перед банком. После она полностью переходит в вашу собственность. Здесь действует финансовый закон – чем больше средств вы вложите изначально, тем меньший процент будет начисляться. Также многие банки предлагают возможность досрочного погашения кредита.
Выбирать новостройки рекомендуется в том случае, если вы решили инвестировать собственные средства, и у вас на текущий момент имеется жилье. Тогда вы сможете подождать, если строительство затянется, без особого ущерба для себя и своей семьи.
Существует множество критериев, исходя из которых каждый должен сделать собственный выбор. Нужно определить, какие факторы для вас являются первостепенными, а какими вы готовы на время поступиться. И тогда выбранная квартира будет радовать вас комфортными условиями.
