Собственники жилья имеют право распоряжаться им по своему усмотрению. Многие решают сдавать его, получая стабильный доход. Но порой не так просто найти добросовестных арендаторов. Особенно, если поиск происходит впервые.

Большинство хозяев квартир жалуются, что сложно отыскать порядочных людей, которые будут нормально относиться к жилью и вовремя оплачивать аренду. Это действительно правда, но иногда виноваты в этом сами собственники. Оказывается, они тоже допускают ошибки.

Отсутствие соглашения

Не все верят, что благодаря стандартному арендному договору получится что-то доказать. Конечно, излишний бюрократизм в Украине всегда был и остается, но это не означает, что при конфликтной ситуации не получится ничего решить. Соглашение, подписываемое сторонами, считается полноправной документацией. Поэтому в случае споров оно обязательно поможет.

При заселении жильцов нужно обязательно составлять договор, указывая там права и обязанности сторон. При нарушении квартирантов какого-то пункта, и появлении конфликтной ситуации собственник может получить консультацию у юриста. Тогда договор поможет защитить права владельца недвижимости.

Нет платы за последний месяц

В больших городах обычно берут плату за первый и последний месяц. Это считается нормальным явлением. Но некоторые арендаторы возмущаются таким условием. А это важное правило, которое собственнику следует соблюдать.

Если раньше вы не сдавали квартиру в аренду, то обязательно удивитесь, как нередко люди задерживают деньги, и даже выезжают перед оплатой. Чтобы не было ситуации, когда потребуется срочно искать новых клиентов, желательно брать оплату за последний месяц. И не стоит выслушивать о том, что пока нет денег, они будут позже. Тогда владелец не допустить ошибку.

Отсутствие залога

Лучше всего взять с жильцов некоторую сумму в качестве залога. Она будет гарантией сохранности имущества. Это правило не считается обязательным, но желательно его выполнить. Отсутствие залога может дорого обойтись собственнику.

Это правило особенно актуально при дорогом ремонте и наличии новой техники, мебели. Хозяин составляет расписку о получении денег в виде залога, и отдает ее арендатору. Если после выезда не будет замечен ущерб, то средства возвращаются квартирантам. Самый большой выбор квартир в Виннице представлен на сайте DOM.RIA. Там размещены только проверенные объявления от надежных собственников. Все квартиры посещаются инспектором, который не только выполняет документирование, но и делает фотографии на панорамную камеру с обзором 360 градусов. Сайт с проверенными объявлениями действует по всей Украине, предоставляя пользователям лишь достоверную информацию.

Завышение арендной платы

Наверное, каждый собственник хотел бы сдать квартиру за большую сумму. Это естественное желание. Но если цена будет выше рыночной стоимости, то могут появиться новые сложности.

Если требуемая арендная плата завышена, то придется долго заниматься поисками квартиросъемщиков. Причем все это время будут убытки, поскольку все равно придется платить за коммунальные услуги. Если и найти людей, которые согласятся на высокую цену, то, скорее всего, это будет временный вариант. И тогда нужно будет снова заниматься поисками клиентов. А это лишние траты времени и сил.

Аренда друзьям

Даже если есть надежные друзья, не стоит сдавать им жилье. Следует отыскать предлог, чтобы этого не делать. Но почему не сдать квартиру близкому другу? Ведь хорошие знакомые всегда договорятся.

Следует помнить, что финансовые вопросы способны разрушить дружбу. Это верное утверждение. Друг способен даже ждать арендную плату, если она задерживается. И может простить порчу имущества. В итоге недовольство способно привести к конфликту, завершению дружбы.

Допускается сдача недвижимости приятелям, знакомым. Им при необходимости можно предъявить претензии без обид. Разумеется, сделку нужно оформить законным образом, защитив друг друга от произвола и неприятных ситуаций.

Неподготовленная квартира

Собственникам не стоит сдавать жилье, которое не подготовлено к этой сделке. Иногда требуется хотя бы косметический ремонт. Если что-то в квартире будет не в порядке, арендаторы захотят уменьшить плату. А при проведении капитального ремонта плату можно немного повысить.

В недвижимости все должно быть в полном порядке: электричество, сантехника, мебель, техника, отделка. Если есть какие-то несовершенства, арендатор может и сам их устранить, но тогда этот нюанс желательно включить в договор. Ведь это дополнительные расходы, а иногда очень крупные. Предусмотрительность в таких сделках уберегает от многих проблем и конфликтных ситуаций.