Експерт з нерухомості: "Ринок житла падає і ознак стабілізації нема"

Питання житла – одне з головних в житті кожної людини. Але через економічну нестабільність вигідно купити і продати житло непросто. Як не продешевити і не переплатити? Як не нарватись на шахраїв? Як зміняться ціни на житло найближчим часом? Про ці та інші питання ми поговорили з Віталієм Кайгородовим – експертом з нерухомості, керівником агентства "Кайгород".

- На що треба звертати увагу при купівлі квартири?

- Перший та один з найважливіших кроків до успішної купівлі квартири – пошук досвідченого агента з нерухомості, якому Ви зможете повністю довіряти.

- А чи реально купити чи продати квартиру самотужки, не звертаючись до послуг ріелторів?

- Це цілком реально, але не вигідно. Кваліфікований ріелтор – це експерт-консультант, а не просто посередник. Його робота набагато складніша, ніж просто звести продавця і покупця. Почнемо з того, що агент повинен правильно оцінити об’єкт, щоб встановити адекватну ціну на об’єкт нерухомості. Але правильна – не значить завищена.

- Чимало людей вважають інакше: що ріелторам вигідно заломити ціну...

- Завищення ціни не вигідне ані покупцеві, ані продавцеві. Неадекватна ціна змушує потенційного покупця переплачувати, а продавець ризикує не продати свою нерухомість взагалі. Існує чимало випадків, коли люди тримали завищену ціну роками, а потім змушені були продавати квартири за безцінь, бо змінилась ситуація на ринку нерухомості. В кінцевому підсумку, від цього програє і сам агент, адже руйнується його ділова репутація.

- Хіба сам власник не може встановити коректну ціну на свою квартиру?

- Тут є емоційний аспект. Чим довше людина прожила у своїй квартирі, тим дорожчою вона вважає своє житло. Там людина пережила важливі моменти свого життя, туди вона вкладала свої сили і гроші. Але якщо треба продати квартиру, оцінка повинна бути тверезою і ціна має бути реальною. А тут вже треба розбиратись в ситуації і розуміти тенденції ринку нерухомості. Зорієнтувати клієнта в цих питаннях – це і є головне завдання агента. Звісно, якщо він підходить до своєї роботи відповідально і є професіоналом. Щоб розуміти ринок нерухомості, потрібні і специфічні знання, і досвід.

- А які вигоди від роботи з агентами отримує покупець?

- Ми підбираємо покупцеві квартиру і допомагаємо придбати її по адекватній ціні. Самостійно зорієнтуватись на ринку нерухомості непросто – для цього не достатньо почитати оголошення в газеті чи в інтернеті. Реальну вартість конкретного об’єкту може оцінити лише досвідчена людина, яка знає ринок нерухомості зсередини.

- Що зараз відбувається з ринком нерухомості в Україні і, зокрема, в Білій Церкві?

- Ринок нерухомості падає. І сьогодні немає жодних ознак того, що він йде до стабілізації. В найближчому майбутньому буде зберігатись тенденція до зниження цін. Але наскільки довго це триватиме, передбачити складно.

- А як впливає на ринок нерухомості підвищення комунальних тарифів?

- Раніше люди могли утримувати на свою зарплату зайві «квадрати» жилплощі. Тепер ситуація змінилась і люди почали купувати більш компактне житло. Це, у свою чергу, призводить до загального зниження цін на житло. Чим більше квартир виставляється на продаж, тим меншою стає їхня середня ціна. Однокімнатні квартири сьогодні майже зрівнялись в ціні з двокімнатними, а двокімнатні коштують не набагато дешевше, ніж трикімнатні. Найшвидше знецінюються великі квартири.

- Сьогодні дуже актуальна тема енергоефективності житла. Про це постійно говорить і уряд, і місцева влада. Як це позначається на ринку нерухомості?

- Енергоефективність сьогодні є складовою вартості житла. Якщо в будинку є своя котельня, у квартирі встановлені сучасні лічильники, автономне опалення, зроблене утеплення, квартира зростає у ціні. Енергоефективність – не примха, а вимога часу.

- Перед тими, хто зібрався купувати житло, виникає глобальне питання: первинний чи вторинний ринок? Чи є принципова відмінність між новобудовами і житлом вторинного ринку?

- В принципі, це питання особистих вподобань. Перевага новобудов в тому, що новому власнику легше облаштувати житло на власний смак . Зробити це з нуля навіть простіше, ніж демонтувати все, що за роки наробили для себе попередні мешканці. Як свідчить досвід, люди ніколи не залишають все так, як було за попередніх господарів. Щоправда, новобудов у Білій Церкві не дуже багато. Приміром, у Хмельницькому ведеться дуже активне будівництво. Через це там і нижча ціна на квартири, бо є колосальний вибір квартир.

- Повертаючись до питання довіри, як розрізнити, який агент вартий довіри, а який – ні?

- Треба дивитись на конкретну людину та її ділову репутацію. Свій шлях я почав, як мабуть і багато моїх колег, ріелтором в агентстві, але настав час, коли я вирішив відкрити власне агентство нерухомості, яке  працює згідно моїх власних життєвих принципів. Моя місія – допомогти вигідно купити-продати житло, дати клієнту впевненість, зняти ризики і заощадити його гроші.

Питання довіри стоїть дуже гостро і для мене самого. Справа в тому, що я працюю переважно з ексклюзивними об’єктами – підписуючи індивідуальний договір на обслуговування і беручи на себе відповідальність за максимально вигідний продаж об’єкту. І ця відповідальність дуже велика, бо житло – це не просто об’єкт нерухомості, а дім. Не дарма кажуть: "Мій дім – моя фортеця". За статистикою, людина проводить вдома близько третини свого життя. Від того, як вона там себе почуває, залежить її настрій, здоров’я і ще багато чого. Тому для мене дуже важливо, щоб клієнт був задоволений результатом моєї роботи і міг впевнено рекомендувати моє агентство своїм друзям та родичам.

БілаЦерква Україна нерухомість
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Оцініть першим
(0 оцінок)
Поки ще ніхто не оцінював
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати

Коментарі

Суспільство
17 липня 2020 року Верховна Рада України прийняла постанову № 807-IX «Про утворення та ліквідацію районів». З 490 районів було створено 136. Зазначеною постановою визначено, що межі районів встановлюються за зовнішньою межею територій сільських, селищних, міських територіальних громад, які входять до складу відповідного району. Все відбувається в рамках переходу на нову європейську систему адміністративно-територіального устрою. Утворення нових та ліквідац...
Кримінал
Вчора близько 23-ї години на вулиці Вокзальна до охоронців порядку звернулись перехожі та повідомили, що невідомий чоловік неадекватно себе поводить та погрожує зброєю іншому громадянину. Інспектори оперативно направились на місце події, де виявили 31-річного чоловіка з ознаками сп'яніння, що погрожував іншому громадянину предметом, зовні схожим на вогнепальну зброю. Патрульні негайно затримали правопорушника. На місце інциденту було викликано слідчу групу...
Кримінал
Нападником виявився 38-річний чоловік, який нещодавно звільнився з місць позбавлення волі, де відбував покарання за аналогічний злочин.  У місті Біла Церква невідомий напав на пенсіонерку в ліфтовій кабіні багатоповерхівки. Скляною пляшкою він вдарив жінку кілька разів по голові та забрав у неї гаманець. На крики жінки відреагували двоє перехожих, які кинулись наздоганяти нападника та викликали поліцію. Серед небайдужих, був колишній співробітник органів в...
Суспільство
Сьогодні, 4 серпня, о 05:39 до оперативно – диспетчерської служби Білоцерківського району надійшло повідомлення про пожежу у Білій Церкві по вул. Б. Хмельницького. До місця виклику направлено черговий караул 3-ї Державної пожежно-рятувальної частини м. Біла Церква. На місці події рятувальники встановили, що горить салон легкового автомобіля «ВАЗ2107». Завдяки оперативним діям пожежу локалізовано о 05:49 та повністю ліквідовано о 05:57. Під час гасіння поже...
Суспільство
Інформація надана — пресслужбою Білоцерківської міської ради. Ситуація в Білій Церкві. За добу до відділення міської лікарні №3 поступило 8 хворих: троє місцевий жителів та п'ять людей з області. Один пацієнт у важкому стані та знаходиться на апараті ШВЛ. Станом на 04 серпня в інфекційному відділенні третьої Білоцерківської лікарні перебуває - 40 хворих. Діагноз підтверджений ПЛР у 33, ще 7 людей очікують на тест. Мешканців міста з підтвердженим діагнозом...
Суспільство
За вчорашній день двоє водіїв, аби уникнути відповідальності, пропонували білоцерківським патрульним хабарі. Перший випадок трапився близько 3-ї години ранку. Громадянин на автомобілі марки Volkswagen пропонував поліціянтам неправомірну вигоду за непритягнення до відповідальності за керування транспортним засобом в стані сп’яніння. Наступний інцидент трапився близько 13-ї години на вулиці Куценко. Мешканці вказаної вулиці повідомили, що біля будинку стоїть...
Суспільство
Понад 9 млн грн з обласного бюджету спрямують на програму розвитку системи освіти Київської області на 2019 – 2021 рр. Наразі передбачає закупівлю обладнання для створення навчально-практичних центрів. Про це йшлося під час робочої наради, що відбулася у Білій Церкві. Планується на базі Білоцерківського професійного ліцею, Переяслав-Хмельницького центру професійно-технічної освіти та Білоцерківського вищого професійного училища у 2020-2021 навчальному році...
Оновлено. Відео 18+
Вчора, близько 10 години вечора на Олександрійському бульварі, неподалік магазину АТБ, сталась смертельна ДТП. Водій автівки збив чоловіка на пішохідному переході та втік з місця події. Внаслідок сильного удару чоловік від отриманих ушкоджень помер на місці ще до прибуття швидкої. Завдяки оперативній роботі працівників поліції Білої Церкви та системам відеоспостереження, що розташовані містом було швидко ідентифіковано авто та встановлено особу водія.  Нар...
Суспільство
Інформація надана — пресслужбою Білоцерківської міської ради. Ситуація в Білій Церкві. За добу до відділення міської лікарні №3 поступило 4 хворих: один місцевий житель та три людини з області. Один пацієнт у важкому стані та знаходиться на апараті ШВЛ. Станом на 03 серпня в інфекційному відділенні третьої Білоцерківської лікарні перебуває - 36 хворих. Діагноз підтверджений ПЛР у 30, ще 6 людей очікують на тест. Мешканців міста з підтвердженим діагнозом у...