Експерт з нерухомості: "Ринок житла падає і ознак стабілізації нема"

Питання житла – одне з головних в житті кожної людини. Але через економічну нестабільність вигідно купити і продати житло непросто. Як не продешевити і не переплатити? Як не нарватись на шахраїв? Як зміняться ціни на житло найближчим часом? Про ці та інші питання ми поговорили з Віталієм Кайгородовим – експертом з нерухомості, керівником агентства "Кайгород".

- На що треба звертати увагу при купівлі квартири?

- Перший та один з найважливіших кроків до успішної купівлі квартири – пошук досвідченого агента з нерухомості, якому Ви зможете повністю довіряти.

- А чи реально купити чи продати квартиру самотужки, не звертаючись до послуг ріелторів?

- Це цілком реально, але не вигідно. Кваліфікований ріелтор – це експерт-консультант, а не просто посередник. Його робота набагато складніша, ніж просто звести продавця і покупця. Почнемо з того, що агент повинен правильно оцінити об’єкт, щоб встановити адекватну ціну на об’єкт нерухомості. Але правильна – не значить завищена.

- Чимало людей вважають інакше: що ріелторам вигідно заломити ціну...

- Завищення ціни не вигідне ані покупцеві, ані продавцеві. Неадекватна ціна змушує потенційного покупця переплачувати, а продавець ризикує не продати свою нерухомість взагалі. Існує чимало випадків, коли люди тримали завищену ціну роками, а потім змушені були продавати квартири за безцінь, бо змінилась ситуація на ринку нерухомості. В кінцевому підсумку, від цього програє і сам агент, адже руйнується його ділова репутація.

- Хіба сам власник не може встановити коректну ціну на свою квартиру?

- Тут є емоційний аспект. Чим довше людина прожила у своїй квартирі, тим дорожчою вона вважає своє житло. Там людина пережила важливі моменти свого життя, туди вона вкладала свої сили і гроші. Але якщо треба продати квартиру, оцінка повинна бути тверезою і ціна має бути реальною. А тут вже треба розбиратись в ситуації і розуміти тенденції ринку нерухомості. Зорієнтувати клієнта в цих питаннях – це і є головне завдання агента. Звісно, якщо він підходить до своєї роботи відповідально і є професіоналом. Щоб розуміти ринок нерухомості, потрібні і специфічні знання, і досвід.

- А які вигоди від роботи з агентами отримує покупець?

- Ми підбираємо покупцеві квартиру і допомагаємо придбати її по адекватній ціні. Самостійно зорієнтуватись на ринку нерухомості непросто – для цього не достатньо почитати оголошення в газеті чи в інтернеті. Реальну вартість конкретного об’єкту може оцінити лише досвідчена людина, яка знає ринок нерухомості зсередини.

- Що зараз відбувається з ринком нерухомості в Україні і, зокрема, в Білій Церкві?

- Ринок нерухомості падає. І сьогодні немає жодних ознак того, що він йде до стабілізації. В найближчому майбутньому буде зберігатись тенденція до зниження цін. Але наскільки довго це триватиме, передбачити складно.

- А як впливає на ринок нерухомості підвищення комунальних тарифів?

- Раніше люди могли утримувати на свою зарплату зайві «квадрати» жилплощі. Тепер ситуація змінилась і люди почали купувати більш компактне житло. Це, у свою чергу, призводить до загального зниження цін на житло. Чим більше квартир виставляється на продаж, тим меншою стає їхня середня ціна. Однокімнатні квартири сьогодні майже зрівнялись в ціні з двокімнатними, а двокімнатні коштують не набагато дешевше, ніж трикімнатні. Найшвидше знецінюються великі квартири.

- Сьогодні дуже актуальна тема енергоефективності житла. Про це постійно говорить і уряд, і місцева влада. Як це позначається на ринку нерухомості?

- Енергоефективність сьогодні є складовою вартості житла. Якщо в будинку є своя котельня, у квартирі встановлені сучасні лічильники, автономне опалення, зроблене утеплення, квартира зростає у ціні. Енергоефективність – не примха, а вимога часу.

- Перед тими, хто зібрався купувати житло, виникає глобальне питання: первинний чи вторинний ринок? Чи є принципова відмінність між новобудовами і житлом вторинного ринку?

- В принципі, це питання особистих вподобань. Перевага новобудов в тому, що новому власнику легше облаштувати житло на власний смак . Зробити це з нуля навіть простіше, ніж демонтувати все, що за роки наробили для себе попередні мешканці. Як свідчить досвід, люди ніколи не залишають все так, як було за попередніх господарів. Щоправда, новобудов у Білій Церкві не дуже багато. Приміром, у Хмельницькому ведеться дуже активне будівництво. Через це там і нижча ціна на квартири, бо є колосальний вибір квартир.

- Повертаючись до питання довіри, як розрізнити, який агент вартий довіри, а який – ні?

- Треба дивитись на конкретну людину та її ділову репутацію. Свій шлях я почав, як мабуть і багато моїх колег, ріелтором в агентстві, але настав час, коли я вирішив відкрити власне агентство нерухомості, яке  працює згідно моїх власних життєвих принципів. Моя місія – допомогти вигідно купити-продати житло, дати клієнту впевненість, зняти ризики і заощадити його гроші.

Питання довіри стоїть дуже гостро і для мене самого. Справа в тому, що я працюю переважно з ексклюзивними об’єктами – підписуючи індивідуальний договір на обслуговування і беручи на себе відповідальність за максимально вигідний продаж об’єкту. І ця відповідальність дуже велика, бо житло – це не просто об’єкт нерухомості, а дім. Не дарма кажуть: "Мій дім – моя фортеця". За статистикою, людина проводить вдома близько третини свого життя. Від того, як вона там себе почуває, залежить її настрій, здоров’я і ще багато чого. Тому для мене дуже важливо, щоб клієнт був задоволений результатом моєї роботи і міг впевнено рекомендувати моє агентство своїм друзям та родичам.

БілаЦерква Україна нерухомість
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Оцініть першим
(0 оцінок)
Поки ще ніхто не оцінював
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Кримінал
15 лютого, до поліції зателефонував невідомий та повідомив, що замінував смітник в Білій Церкві, після чого кинув слухавку. На місце події одразу виїхав наряд патрульної поліції. На щастя, повідомлення про замінування виявилось хибним.  З часом поліціянти вирахували особу, яка телефонувала на гарячу лінію. Ним виявився 19-річний житель Білої Церкви, який до того ж перебував у розшуку за вчинення крадіжки. В крові хлопця медики виявили 1.3 проміле алкоголю....
Кримінал
Приголомшлива подія трапилась 15 лютого. Двоє невідомих осіб пізно ввечері скоїли напад на жінку, неподалік будинку по вулиці Молодіжна. Один з нападників одразу наніс кілька ударів ножем жінці у груди й, скориставшись її безпорадним станом, зґвалтував. Інший в цей час спостерігав поряд, а потім забрав у потерпілої мобільний телефон. Після чого обоє зникли з місця злочину. Поранена жінка, яка мешкала поряд у будинку, дісталася квартири та викликати медичну...
Новини компаній
Із сухістю повітря щодня стикається кожна людина. Вдома, на роботі, в автомобілі. Дискомфорт при диханні, сухість шкіри - неприємні наслідки пересушеного повітря. Велика кількість побутових приладів вдома, офісної техніки на роботі, випаровування бензину в автомобілі не сприяють поліпшенню якості повітря, що вдихається людиною. Не завжди є можливість придбати дороге кліматичне обладнання і створити «оазис» свіжості і приємних ароматів. Справжньою знахідкою...
Кримінал
16 лютого оперативники Білої Церкви у двох аптеках міста, по вул. Івана Мазепи та вул. Ярмаркова, зафіксували факти незаконного продажу 45 ампул медичного препарату "Димедрол" (відпуск ліків здійснюється лише за рецептом лікаря), в даному випадку, працівники аптеки знехтували правилами продажу та не запросили у "клієнтів" рецепт. Як з'ясувалось згодом, в аптеці реалізовували препарати наркозалежним, які надалі використовувались для виготовлення наркотичної...
Відео
Як реагують водії на спеціальні сигнали спецтранспорту? Поступаються на дорозі під час руху? Створюють коридор? Білоцерківські патрульні разом зі службою швидкої допомоги вирішили перевірити та з'ясувати наживо. Такі заходи проводяться по всій Україні в рамках спецпроєкту «“Увага! Спецсигнали!”» та мають на меті, - нагадати водіям про важливість поступатися на дорозі спецтранспорту. Можливо, затримання в дорозі швидкої чи пожежної машини можуть призвести...
Кримінал
15 лютого, вечір на вулиці Привокзальна, поліціянтів привернув увагу чоловік, який помітно почав нервувати при появі службового авто. Охоронці порядку вирішили перевірити особу по базах даних Національної поліції. Результат: громадянин перебуває в розшуку за скоєння крадіжки. Підозрюваного було затримано та  доставлено до відділу поліції. Інші новини міста. Слідкуйте за життям Білої Церкви– підписуйтесь на канали 04563.com.ua у Telegram та Facebook!
Спорт
Білоцерківці ледь не відігралися з 0: 4, зумівши закинути три шайби. У суботу, 15 лютого, в Києві стартував 35-й тур чемпіонату Української хокейної ліги-Парі-Матч. В рамках першого поєдинку туру зійшлися місцеві «Крижані Вовки» і білоцерківський «Білий Барс». У киян, перед початком гри виникли кадрові втрати. Владислав Воробйов, Сергій Мікульчик і Андрій Хапков були дискваліфіковані на один матч (у зв'язку з грою в Херсоні). У першому періоді обидві коман...
Відео
15 лютого в Білій Церкві, біля каплиці Святого Георгія Побідоносця, відбувся захід з нагоди Дня вшанування учасників бойових дій на території інших держав та 31-ї річниці виводу військ з Афганістану. Сумна статистика. За 10 років бойових дій в Афганістані близько 150 тисяч українців брали участь, близько 700 з яких зараз проживають у Білій Церкві. У боях загинуло 3 280 осіб, з них 27 воїнів — білоцерківці; повернулися інвалідами 3 660 осіб, з них близько 8...
Суспільство
З 17 по 21 лютого 2020 року Координаційна група Антитерористичного центру при Головному управлінні СБУ у м. Києві та Київській області проведе масштабне антитерористичне навчання у Білій Церкві та прилеглих районах Київської області. У заходах братимуть участь підрозділи Нацполіції, Нацгвардії, ДСНС, Збройних Сил України та органів державної влади. Служба безпеки України просить мешканців Київщини під час проведення навчань зберігати спокій у зв'язку із зо...