Де купити квартиру за кордоном за ціною як у Білій Церкві: Святий Влас, Торрев'єха чи Будва?

Ще кілька років тому нерухомість біля моря здавалася доступною лише для заможних інвесторів. Проте у 2026 році ситуація змінилася: в окремих популярних курортних містах Європи стартові ціни на квартири вже можна порівняти з вартістю житла у великих українських містах, зокрема й у Білій Церкві. Водночас купівля нерухомості за кордоном – це не лише питання ціни.

Важливо крім цього оцінювати:

• потенціал зростання вартості;
• попит на оренду;
• податки;
• витрати на утримання;
• юридичні нюанси. 

Саме тому багато покупців користуються аналітикою найбільшого агентства закордонної нерухомості в Україні Homium. До речі, щоб ознайомитися з актуальними пропозиціями різних країн перейдіть на сайт https://homium.ua/uk.

Чому закордонна нерухомість дедалі частіше конкурує з українською?

За оцінками фахівців, дедалі більше українців порівнюють вартість квартири не лише між містами України, а й із курортною нерухомістю Європи. Причина проста і сьогодні вона полягає у тому, що за схожий бюджет можна отримати житло біля моря з потенціалом сезонної оренди.

Найчастіше покупці звертають увагу на:

• можливість отримувати дохід від оренди;
• стабільність ринку;
• розвиток туристичної інфраструктури;
• перспективи подорожей і власного відпочинку.

Ось як виглядає коротке порівняння популярних напрямків у 2026 році:

*Середні ринкові показники можуть відрізнятися залежно від розташування, площі та формату управління об'єктом.

Кожен із цих ринків має свої переваги, тому остаточний вибір повинен залежати виключно від реальних цілей покупця.

Святий Влас (Болгарія): найнижчий поріг входу

Болгарія є тією країною, яка вже багато років залишається одним із найдоступніших ринків нерухомості в Європі. Це цілком логічно, адже мінімальна ціна входу тут всього лише від 50 000 €, коли комісія на первинному ринку складає 3-8%, а на вторинному всього 3-5%. 

Саме тут можна знайти найбільше компактних квартир біля моря за відносно невеликий бюджет. За спостереженнями Homium, Болгарія часто стає першим закордонним ринком для інвесторів-початківців завдяки доступним цінам і простій інфраструктурі покупки.

Торрев'єха (Іспанія): ліквідність та високий попит

Іспанія – один із найбільш стабільних ринків нерухомості Європи. Особливо активно тут розвивається узбережжя Коста-Бланка, де Торрев'єха входить до числа найбільш популярних міст серед іноземних покупців.

Будва (Чорногорія): Адріатика, що активно зростає

Будва сьогодні є одним із найдинамічніших ринків Адріатичного узбережжя. Нині Чорногорія входить до числа країн із найкращим балансом між туристичним попитом і потенціалом подальшого зростання вартості нерухомості. Окрім квартир, дуже популярними серед українських інвесторів залишаються будинки в Чорногорії. Попит на них надзвичайно великий, особливо якщо врахувати всі переваги цього регіону.

Як зазначають аналітики Homium, найбільш затребуваними серед іноземних покупців залишаються невеликі квартири біля моря вартістю до 180-200 000 €. Якщо ви плануєте купити квартиру в Чорногорії, варто також порівняти її із пропозиціями Іспанії, адже ці ринки мають різні перспективи щодо прибутковості, витрат на утримання та темпів зростання цін.

Що важливо врахувати крім ціни на закордонну нерухомість?

Низька ціна на той чи інший об'єкт нерухомості не повинна ставати єдиним критерієм вибору. Перед укладанням договору купівлі-продажу потрібно обов'язково ретельно проаналізувати податкове навантаження та витрати, які вам будуть потрібні на оформлення.

Також потрібно врахувати наступні моменти: 

• комісія на первинному або вторинному ринку; 
• перспективи розвитку регіону; 
• ліквідність об'єкта; 
• можливий дохід від здачі в оренду.

Такого роду комплексний аналіз дозволить уникнути зайвих витрат та проблем. До речі, якщо ви купуєте нерухомість за кордоном вперше, радимо звернутися до фахівців Homium. Вони завжди готові допомогти обрати найбільш вигідну для їх клієнтів нерухомість, а також гарантувати супровід на всіх етапах придбання.