Приобретение жилья в строящемся объекте – волнительное дело, так как фактически оплачивается еще несуществующая недвижимость. Эта сделка имеет некоторый риск, поэтому важно, чтобы она не была спонтанной. Перед выбором жилого комплекса в Киеве следует ознакомиться с рынком «первички», динамикой расценок и узнать про все варианты жилья.

Реальная стоимость

В 2019 году средняя цена 1 кв. м. в Киеве равна 23 300 грн. А в 2018 показатель составлял 22 000. Необходимо знать примерные расценки на объекты недвижимости. Если цена ниже, то это повод насторожиться. А если стоимость будет завышена, то такая сделка невыгодна.

Класс новостройки

Есть 4 класса ЖК:

• эконом;
• комфорт;
• бизнес;
• элит.

Большая часть людей останавливает выбор на первых 2 вариантах, поэтому предложений по ним больше. Жилье будет «комфорт» тогда, когда на 1 этаже находится меньше 10 квартир, а высота потолков равна от 2,75 м. Именно такие нормы действуют в Украине. Полагаясь на класс жилья, получится быстрее отыскать нужный вариант.

Расположение

Если хочется выбрать жилье в новостройке, следует ознакомиться с инфраструктурой и транспортной развязкой, где разместился жилой комплекс. Квартира должна находиться около важных мест: школы, работы, родственников. Следует рассчитать, сколько нужно времени и средств на постоянные поездки.

Желательно выбирать объект подальше от промышленных организаций, которые очень вредны для природы и человека. Преимуществом будет расположение дома далеко от шума транспорта. Семьям обычно требуется наличие неподалеку важных объектов: парка, детского сада, супермаркета.

Месторасположение считается важным фактором в установлении цены. Если квартира находится в центре или около метро, она будет стоить дороже. Самые низкие цены на недвижимость действуют на окраине Киева. Поэтому следует сразу определить, что важно – комфорт или доступная стоимость.

Компания застройщик Укрбуд занимается проектами разной сложности. Она возвела множество домов в течение длительного срока работы. Там работают квалифицированные специалисты, грамотно выполняющие свою деятельность. При этом искать недвижимость лучше на сайте DOM.RIA, так как там размещаются объявления с проверенными данными. Объекты проверяются инспектором, который на панорамную камеру с обзором 360 градусов создает качественные снимки. Сайт занимает 1 место в Украине, поэтому вся информация там актуальная.

Технология стройки

На «первичке» продаются 3 типа домов:

• Монолитные. С ними обеспечивается минимальная усадка, поэтому ремонт можно выполнять сразу, как недвижимость сдана. Благодаря малому количеству несущих стен появляется возможность сделать любую перепланировку. Но стройка длится до 2 лет.

• Кирпичные. Это долговечные дома с отличной тепло- и звукоизоляцией. В них комфортно круглый год. Недостатком является долгая усадка, высокая цена и долгая стройка (до 2 лет).

• Панельные. Такие дома считаются самыми дешевыми, но они не такие комфортные, как предыдущие. Из недостатков выделяют низкий уровень звукоизоляции, сквозняки, летнюю жару и зимний холод. Но строительство выполняется в течение нескольких месяцев.

Отделка

В новых домах квартиры могут продаваться с ремонтом и без него. Второй вариант удобен для тех случаев, чтобы реализовать собственные дизайнерские идеи и быть уверенным в безопасности материалов. Некоторые эксперты считают, что при самостоятельном ремонте получится отлично сэкономить.

Но объекты с ремонтом позволяют вселяться сразу после того, как недвижимость была сдана. И не нужно тратиться на преобразование своего жилья. К тому же обычно отделка предлагается по стоимости строительных материалов, а работу не учитывают.

Стадия постройки

Жилье продают при создании котлована, фундамента, коробки. Если готовность небольшая, то стоимость за 1 кв. м. снижается. Приобретение объекта на этапе котлована считается самым выгодным. Нередко цена жилой площади равна 50% от конечной стоимости, но многие боятся покупать ее из-за риска потери своих денег.

Надежнее приобретать помещение перед вводом в эксплуатацию. Но за него придется заплатить больше. Выгоднее всего вкладывать средства во 2 дом, когда сдан первый. Застройщик будет проверенным, поэтому ему можно доверять возведение следующих объектов.

Рентабельность

Этот параметр означает то, за какой срок и как выгодно будет продана эта недвижимость или передана в аренду. Высоким уровнем рентабельности обладает дом, имеющие удачное расположение. Желательно, чтобы рядом было метро, отличная инфраструктура, функциональная планировка.

Если планируется продажа жилья, то на рентабельность следует обращать внимание. А когда недвижимость приобретается для себя, то этот фактор не важен.