У Білій Церкві міськрада призначатиме управителів будинків, якщо мешканці не оберуть їх самі

Управитель може з’явитися у будинку двома шляхами - або за рішенням співвласників, прийнятим на зборах співвласників, або ж у результаті конкурсу, проведеного міською радою.

Із набранням чинності норми нового закону про ЖКГ (№ 2189-VІІІ), власники багатоквартирних будинків можуть вільно обирати форму управління, а також тих, хто обслуговує їхні будинки. Для цього передбачено лише 3 форми управління спільним майном: здійснення управління багатоквартирним будинком силами безпосередньо співвласників, створення ОСББ, залучення управителя.

Як повідомляє департамент ЖКГ Білоцерівської міської ради, управитель за договором надаватиме послуги, які жителі будинку самостійно оберуть і за ту ціну, яку визначать в процесі переговорів з цим управителем.

Як обрати управителя?

Всі рішення, в тому числі і про вибір управителя приймаються загальними зборами співвласників будинку. Збори скликаються ініціативною групою з не менше, як трьох осіб.

Хто може бути управителем, або чи є альтернатива ЖЕКам?

ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначено: управитель – юридична особа. Зобов’язаний мати у штаті щонайменше одного найманого працівника, який пройшов професійну атестацію на відповідність кваліфікаційним вимогам професії «менеджер (управитель) житлового будинку (групи будинків)».

Управитель – фізична особа – підприємець. Має самостійно пройти професійну атестацію або мати у штаті за трудовим договором мінімум одного найманого працівника з відповідною атестацією.

Що буде, якщо співвласники вашого будинку не визначаться?

Відповідно до цієї норми виконавчий орган місцевої ради зобов’язаний оголосити і провести конкурс з визначення управителя у тримісячний строк з дня отримання протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку із проханням призначити управителя (якщо до 10 червня 2018 року у будинку не було створено ОСББ, не прийнято рішення про іншу форму управління та не оголошено конкурс з призначення управителя відповідно до Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”). При цьому, співвласники для того, щоб звернутися із таким проханням мають набрати на зборах співвласників понад 50% голосів за таке звернення.

Тобто, згідно чинних норм законів управитель може або бути обраний співвласниками, або бути призначеним за результатами конкурсу, проведеного на підставі звернення співвласників багатоквартирного будинку.

Договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного терміну жодна зі сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, він вважається продовженим на наступний однорічний період.

Будьте постійно у курсі подій, якими живе Біла Церква, – підписуйтесь на канал 04563.com.ua у Telegram та Facebook!