При наличии средств у нас появляется возможность инвестировать в недвижимость за рубежом. Люди часто спрашивают меня о прибыльности инвестиций в Болгарию, Албанию, Испанию или где-либо еще в Европе или в мире. Я всегда советую хорошо подумать, потому что, а) инвестиции рискованны, и б) недвижимость – это всегда местный рынок, который не всегда нам знаком. Незнание местных реалий увеличивает инвестиционный риск.
Рынок недвижимости в Киеве отличается от Харькова или Мариуполя (другие цены, разная динамика, другие рыночные возможности, разные обычаи, разные предложения). Даже районы того же города могут различаться. Рынки нашей страны, безусловно, сильно отличаются от рынков в Афинах, греческих островах и т. д. Здесь и различия в законодательстве между странами, прежде всего в налоговом законодательстве, культуре, валюте, развитии рынка и т. д. Масштаб риска даже больше, чем мы можем себе представить.
Поэтому лучше всего послушать советы, которыми делятся люди, имеющие практический опыт инвестиций в недвижимость за границу.
Пример, таких инвестиций
Первое, что я должен сказать, это то, что я не собирался покупать квартиру за границей для провождения отпуска. Кто-то мудрый однажды сказал, что вам не нужно покупать пивоварню, чтобы выпить пиво. Просто я хотел заработать на квартире на берегу моря в Болгарии. Чтобы это было прибыльно я должен был сдавать ее в аренду на весь отпуск, что не согласовывалось с моими планами.
Первая и основная проблема - это расстояние. Здесь вы не контролируете недвижимость самостоятельно и обращаетесь за помощью в компании, что в итоге приносит мало денег. В Болгарии компании просят 25-30% за обслуживание. К сожалению, каждая деятельность стоит дорого, например, стирка - несколько евро плюс такси.
Вторая проблема, которую я помню, - неопределенность, или случаи, когда никто не арендовал квартиру - это было действительно убыточно. Другим недостатком является менталитет местных жителей. Надеюсь, я никого не обижу, но у болгар есть что-то от южан, но с восточной примесью. В конечном итоге эта смесь очень раздражает. Трудно сделать что-то, вы должны ждать всюду. Квартира была в совершенно эксклюзивном месте (самый большой порт яхты на Черном море), и менталитет богатых болгар очень расстроил. Вы сидите в баре в порту, наступает вечер и вдруг официант поднимается и ставит знак «резервирования» на ВСЕХ столах и говорит, что нам нужно уйти! Местным богатым нужно место, чтобы посидеть. Таких примеров, которые я мог бы рассказать много. Но все же при всех минусах мой опыт закончил удачно.
